北京小产权房什么意思?

北京小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，产权证不是房管局颁发。这类房子包括农民自建房、村委统建房等，价格比普通商品房便宜很多，但交易不受法律保护。

购买小产权房不能贷款、不能过户，拆迁补偿也难保障。北京的小产权房主要分布在郊区，像海淀、昌平、顺义等地都有。这类房子适合预算有限的人，但风险很大，政府多次强调不鼓励购买。