买卖二手房银行评估是什么意思?

银行评估是买房时银行对房屋价值的专业判断。评估师会看房屋位置、面积、装修和周边配套，再参考同小区成交价，给出一个参考价格。这个价格直接影响贷款额度，比如房子总价300万，评估价280万，贷款只能按280万计算。

评估价不等于市场价，可能低于卖家报价。银行为了控制风险，会保守评估。买家需要准备足够首付款，避免评估价过低导致贷款不足。评估报告有效期一般3个月，过期需重新评估。买卖双方可提前了解小区历史成交价，心里有数。