二手房评估价格会比成交价低吗?

二手房评估价格常常比实际成交价低，银行为了控制风险，评估价一般会低于市场价。一套100万的房子，评估价可能只有80万，买家贷款时只能按80万计算。评估价受房龄、地段、装修等因素影响，老房子或偏远地段评估价更低。卖家如果想多贷款，可能需要提高首付比例。

成交价是买卖双方协商的结果，评估价是银行的参考标准。买家遇到评估价低的情况，可以多凑首付或者选择其他贷款方式。市场行情好时，成交价可能高于评估价；市场低迷时，两者差距更大。买卖双方需要提前了解评估规则，避免贷款金额不足的问题。