房贷提前还清最划算的时间段是什么时候?

房贷提前还清最划算的时间段是贷款前3年。银行前期利息占比高，提前还款能省下大笔利息。第1年还款中利息占七成以上，第2年利息仍占六成左右，第3年利息降至五成以下。越早还款越划算，尤其对等额本息贷款效果明显。

贷款5年后再提前还款就不太划算了。此时本金已还近三成，利息占比大幅下降。等额本金贷款第5年利息仅剩三成左右，等额本息贷款第5年利息剩四成左右。此时提前还款省下的利息有限，不如把资金用于投资理财。