商品房属于商品吗?

商品房完全符合商品的基本特征，它具备价值和使用价值，通过市场交易实现所有权转移。开发商建设住宅投入土地、建材和劳动力成本，购房者支付金钱获得房屋产权，整个过程遵循等价交换原则。商品房价格受地段、配套、户型等因素影响，不同楼盘存在价格差异，这是市场调节的正常现象。

商品房买卖受《民法典》《消费者权益保护法》等法律规范，开发商需取得预售许可证，购房者有权查验五证一书。二手房交易需办理产权过户，确保物权合法转移。商品房作为特殊商品，既有居住功能，也具备投资属性，其价格波动反映市场供需关系，与普通家电、服装等商品并无本质区别。