南苑小区现在值得买吗?

南苑小区配套齐全，周边有3所学校、2个菜市场，步行10分钟到地铁站。小区绿化率40%，楼间距宽，停车方便。去年房价每平方米5万元，今年降到4万5，性价比不错。小区物业负责，保安24小时值班，居民以本地家庭为主，邻里关系和睦。

小区房龄15年，部分房子需要翻新。附近有1家三甲医院，商业街有超市、餐厅和银行。交通高峰期堵车，地铁换乘要步行15分钟。小区租金回报率3%，自住或投资都合适。最近有新规划，未来3年可能开通地铁直达线，升值潜力看好。