五证齐全是一栋楼还是整个小区的?

五证齐全指的是整个小区的资质证明，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件确保小区合法建设并具备销售条件，每栋楼都需在小区整体合规的前提下才能办理。

单个楼栋无法独立拥有五证，因为涉及土地规划、施工许可等需以小区为单位审批。开发商需先取得小区整体五证，再分栋销售。购房者应查验小区五证是否齐全，避免购买证件不全的楼盘，保障自身权益。