房贷利率一般是月利率还是年利率?

房贷利率是按年利率计算的，银行会给出年利率数值，实际还款时需要换算成月利率。比如年利率4%，每月利率就是4%除以12，约0.33%。房贷合同里明确标注年利率，还款计划表也会显示每月利息金额。

房贷利息计算方式简单，总利息等于贷款本金乘以年利率再乘以贷款年限。银行会根据央行基准利率和客户资质调整具体利率，优质客户能拿到更低利率。房贷利率每年可能调整一次，具体看合同约定。