车库是商品房吗?

车库属于商品房的一种特殊类型，具备独立产权证，可以买卖、抵押和出租。车库面积通常在20到50平方米之间，价格比普通住宅低，但位置好的车库价格翻倍。小区里的地下车库和地上产权车库都是商品房范畴，不过人防车库产权归属复杂，不能随意交易。

商品房包含住宅、商业、车库等多种用途，车库满足居住以外的功能需求。购买车库时需确认产权性质，避免买到无法过户的类型。大城市车位紧张，车库成为稀缺资源，投资价值逐渐显现，但交易税费和持有成本需要提前计算清楚。