商品房用地是什么性质?

商品房用地属于城镇住宅用地，土地性质为国有出让，使用年限一般为70年。开发商通过拍卖或挂牌方式取得土地使用权，购房者购买房屋后拥有完整产权，可以自由交易或抵押。这类土地主要用于建设商品住宅，满足居民居住需求，土地出让金已包含在房价中。

商品房用地与保障性住房用地不同，不涉及政府划拨或补贴。土地用途受规划限制，不能随意改变为商业或工业用地。业主在使用期间需遵守物业管理规定，按时缴纳物业费和土地使用费。到期后需重新办理续期手续，补缴土地出让金后方可继续使用。