商品房地下车库属于公摊面积吗?

商品房地下车库不一定属于公摊面积，具体要看产权归属。开发商明确归业主共有或规划为公共区域的，计入公摊；若开发商保留产权或出售使用权，则不算公摊。有些小区车库按车位个数分摊费用，有些则直接包含在物业费里，购房者需查看购房合同和规划图纸确认。

实际生活中，地下车库是否公摊常引发纠纷。部分老旧小区车库原始设计不足，后期扩建部分可能被划为公摊；新建小区地下车位配比高，开发商往往单独出售车位产权。业主可通过业主委员会调取测绘报告，核实车库面积是否分摊到每户建筑面积中，避免权益受损。