商住房到期自动续期吗?

商住房到期后可以自动续期，具体续期费用需要根据当地政策确定。住宅用地使用权到期后，业主需要补缴土地出让金才能继续使用，金额通常较低。商业用地续期费用较高，需按评估价计算，续期年限一般为20年到50年不等。不同城市规定不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。

商住房续期涉及土地性质和用途，续期后房屋产权不受影响。住宅性质续期流程简单，商业性质续期需提交申请并缴纳相关费用。部分城市允许一次性续期，也有城市采用分期方式。续期后业主可继续出租或自住，但需遵守新的土地管理规定。具体操作需结合当地最新政策执行。