产权调换房是商品房吗?

产权调换房不是商品房，产权调换房是拆迁补偿的一种形式，由政府或开发商提供，用于安置被拆迁户。商品房则是开发商在市场上公开销售的商业住房，购买者拥有完全产权，可以自由交易。两者的来源和性质有明显区别。

产权调换房和商品房在交易限制上也有不同。产权调换房往往有上市交易的时间限制，而商品房随时可以买卖。产权调换房的产权可能不完全，而商品房的产权清晰，不受额外约束。两者的适用人群和购买方式也存在差异。