房贷一般什么时候提前还款划算?

房贷提前还款划算的时间点主要有三个：贷款初期、利率较高时、手头有闲钱时。贷款前三年利息占比高，提前还款能省下不少利息；如果房贷利率超过5%，提前还款更划算；手头有10万以上闲钱不用急用，提前还款能减轻月供压力。房贷提前还款要算清违约金，有些银行收取1-3%手续费，最好在合同里看清条款。房贷年限越长，总利息越高，20年房贷总利息可能接近本金一半，提前还款能减少这笔支出。

房贷提前还款后，月供会减少或年限缩短，两种选择看个人需求。选择缩短年限总利息最少，月供压力不变；选择减少月供每月压力小，适合收入不稳定的人。房贷提前还款后记得去银行办手续，更新还款计划，避免影响征信。房贷提前还款最好留3-6个月生活费应急，别把全部积蓄都还进去。房贷提前还款前要对比理财收益，如果理财收益高于房贷利率，不如继续投资。