商品房分摊土地面积是什么意思?

商品房分摊土地面积指整栋楼业主共同享有的土地使用部分，包括楼栋占地、走廊、电梯井等公共区域。每户业主按建筑面积比例分摊，比如100平方米的房子可能分摊5平方米土地。开发商计算时需扣除小区道路、绿化等公共用地，确保分摊合理。

分摊面积影响物业费和土地使用年限，业主可查看购房合同确认具体数值。不同楼盘分摊比例差异大，高层住宅分摊率约20%-30%，洋房可能更低。购房时需留意开发商公示的分摊明细，避免后期纠纷。土地分摊不等于产权面积，业主只有使用权没有所有权。