维修基金是按栋算还是单元?

维修基金按栋计算，一栋楼共用一个基金账户。整栋楼的业主共同出资，金额根据楼栋面积和造价确定。这笔钱用于电梯、屋顶、外墙等公共设施的维修更换。每栋楼的基金独立管理，专款专用，确保资金用到实处。

单元不单独设立维修基金，但业主需按比例分摊栋楼的费用。比如1栋楼100万元，每户按面积分摊。基金由业委会或物业公司代管，定期公示收支情况。楼栋维修时，从该栋基金中支出，不影响其他楼栋的资金。