楼房有房产证不能过户?

楼房有房产证却无法过户，常见原因包括房屋被查封、产权存在争议或卖方未还清贷款。比如抵押中的房子需要解押后才能交易，继承房若手续不全也可能卡壳。买方若遇到这类情况，最好先查清房屋状态，避免交易失败。

另一种可能是政策限制，如经济适用房未满五年禁止交易，或小产权房无法办理正规过户。部分城市还对学区房、拆迁房有过户门槛。遇到这种情况，可咨询当地房管部门，或通过法律途径解决产权问题。