房屋一般残值率是多少?

房屋残值率一般在百分之二十到四十之间，具体取决于房屋类型、使用年限和维护情况。砖混结构房屋残值率较高，混凝土结构次之，木结构房屋残值率较低。使用超过二十年的房屋残值率会明显下降，而经过翻新的房屋残值率会提高。残值率还受地段和市场需求影响，城市中心区域房屋残值率通常高于郊区。

残值率计算方法为房屋剩余价值除以原价值，再乘以一百。房屋折旧年限一般为五十年，每年折旧百分之二。残值率越高，房屋剩余价值越大，未来出售或抵押时越有价值。购买二手房时，残值率可作为参考指标，帮助判断房屋性价比。残值率低意味着房屋老化严重，维修成本可能较高。