小区什么房子是全体业主的?

小区里全体业主的房子包括会所、物业用房、地下车库和公共绿地。这些地方归全体业主共有，不能单独出售或出租。会所供大家休闲活动，物业用房用于日常管理，地下车库方便停车，公共绿地则美化环境。

业主共有部分还包括电梯、楼道外墙和屋顶平台。电梯是每栋楼的公共设施，楼道外墙用于统一维护，屋顶平台可安装太阳能设备。这些地方的使用和收益归全体业主，开发商或物业公司无权私自处置。