商品房会影响首套房吗?

商品房名下有房会影响首套房资格。银行审核时会查名下房产记录，只要登记过房产就不能算首套。一套商品房足够让购房失去首套房优惠，包括贷款利率和首付比例。名下有房无论是否贷款都会影响资格，哪怕房产已出售未过户也会被查到。

首套房认定严格，商品房记录是关键指标。银行系统联网查询房产信息，一套商品房就能让购房变成二套。即使名下房产已卖，过户前仍不算首套。商品房数量决定购房资格，多套房产更不可能享受首套优惠。