首套房是二手房可以贷款吗?

首套房买二手房可以申请贷款，银行会根据房屋总价和首付比例审批额度。购房者需准备身份证、收入证明和购房合同等材料，贷款年限最长可达30年，利率一般比新房略高。不同城市对首套房认定标准不同，有些地区要求本地户籍或社保缴纳记录。

二手房贷款流程包括房屋评估、银行面签和抵押登记等环节。购房者需支付评估费、保险费和契税等费用，总费用约占房款的2%到5%。房龄超过20年的房子贷款年限会缩短，银行还会审查卖方的产权是否清晰，避免交易纠纷。