房租签一年第二年履约吗?

房租签一年第二年是否履约，要看合同具体约定。很多合同会自动续约，租客需提前通知房东是否续租。有些合同则规定到期终止，租客需搬离。租客可以主动和房东协商续租条件，比如租金调整。房东也可能提出涨价，双方需要重新谈妥才能继续住。

租住满一年后，租客有优先续租权，但房东有权合理涨价。租客不想续租需提前搬走，房东想赶租客走也需有合法理由。双方最好书面确认续租细节，避免纠纷。口头约定容易产生误会，最好形成书面补充协议。遇到问题可咨询当地住建部门或法律援助。