土地溢价什么意思?

土地溢价指土地实际成交价超过原评估价的部分。开发商竞拍地块时，出价越高溢价越多，比如某地块起拍价1亿元，最终以2亿元成交，溢价达1亿元。溢价高低受地段、规划、市场热度影响，热门城市核心地块溢价常见。

土地溢价反映市场对地块价值的看好，政府通过设定最高限价控制溢价幅度。过高的溢价会增加开发商成本，可能转嫁到房价上。地方政府也会调整土地供应节奏，稳定地价避免泡沫。