北京二手房评估价可达9成吗?

北京二手房评估价最高能达到9成，但实际成交价往往低于这个数字。评估价受房龄、地段、装修等因素影响，热门区域可能接近9成，老旧小区则低得多。买家需注意评估价不等于市场价，贷款额度可能受限。

评估价9成的情况较少，银行会控制风险。卖家想卖高价，买家想多贷款，双方常因评估价产生分歧。实际操作中，评估价多在7到8成之间，具体要看房屋条件和市场行情。