房贷前几年还的都是利息是什么意思?

房贷前几年还的主要是利息，本金部分还很少。比如贷款100万30年，初期每月还款5000元，其中4000元是利息，本金只还1000元。这是因为银行计算利息时按剩余本金算，早期欠款多，利息自然高。随着时间推移，欠款减少，利息占比逐渐降低，后期本金占比才会升高。

这种还款方式叫等额本息，每月还款金额固定。前几年还的多是利息，感觉像给银行白打工。其实银行早算好了，前期利息占比高，银行能快速收回成本。借款人越往后还，本金占比越大，真正属于自己的房子才慢慢多起来。选择这种方式每月压力小，但总利息比等额本金多。