二手房算首套商品房吗?

二手房是否算首套商品房，主要看购房者名下是否有房产记录。名下无房或贷款已结清，购买二手房可算首套，享受首付比例和利率优惠。名下已有房产，无论贷款是否还清，再买二手房都算二套，政策限制更多。

不同城市政策差异较大，北京上海等一线城市认定标准严格，三四线城市相对宽松。购房者需提前查询当地房管局或咨询银行，确认自身资格。二手房交易流程复杂，涉及税费、贷款等环节，建议找专业中介协助办理，避免纠纷。