交了土地出让金就是商品房了吗?

交了土地出让金不代表就是商品房。土地出让金是开发商购买土地的费用，房子是否为商品房还看土地性质和规划。住宅用地出让后建的房子才是商品房，工业或商业用地建的房子就不是。商品房能自由买卖，其他性质的房子交易受限。

商品房需要五证齐全，包括土地证、规划证、施工证等。只有这些证件齐全，房子才能合法销售。购房者买房时要仔细查看证件，避免买到违规建筑。开发商交了土地出让金只是第一步，后续手续合规才是关键。