自建房300平方二层楼实际面积多少?

自建房300平方米指的是建筑面积，实际使用面积会小一些。二层楼的实际面积大约在240到270平方米之间，因为墙体、楼梯和走廊会占用空间。不同户型设计会影响实际面积，比如紧凑型设计能省出更多可用空间。实际面积还包括阳台、飘窗等不算入建筑面积的部分。

实际面积还受建筑规范影响，比如承重墙必须保留，不能随意改动。屋顶和地下室不算在300平方米内，但可以增加使用空间。装修时要注意层高，太矮会影响居住体验。实际面积还受施工误差影响，一般会有3到5平方米的浮动。