二手房超过多少年的房子不能碰?

二手房超过30年的房子不建议购买，这类房子普遍存在老化问题，比如管道锈蚀、电路老化、墙体开裂。小区设施陈旧，电梯故障频繁，绿化稀疏，停车位紧张，居住体验差。维修成本高，翻新费用大，转手时银行贷款额度受限，升值空间小。

超过40年的房子风险更大，产权年限临近，续费政策不明确。房屋结构可能存在隐患，隔音差，冬冷夏热，物业服务质量低。周边配套落后，交通不便，商业设施匮乏，生活便利性差。投资回报率低，租金收益薄，出手困难，容易成为烫手山芋。