小区物业在什么情况下可以收取物业费?

小区物业可以收取物业费的情况包括：公共区域的清洁维护、电梯运行、绿化养护、安保巡逻、设施设备维修等。业主入住后，无论是否实际使用服务，只要享受了小区公共设施和保障，就需缴纳费用。物业费按月或按季度收取，具体金额由业主大会或合同约定。

物业费不能随意涨价，需经业主同意或按合同执行。若物业未提供基本服务，如停水停电、卫生脏乱、安保缺失，业主有权拒交或要求减免。物业需定期公示收支账目，确保费用使用透明，避免乱收费或挪用资金。