房地产过剩到什么情况不能贷款?

房地产过剩到开发商资金链断裂、项目停工烂尾时，银行会停止贷款。房价连续下跌超过6个月，或者空置率超过30%，银行也会收紧信贷。开发商负债超过总资产的80%，或者土地储备积压超过3年，贷款申请基本会被拒绝。

银行还会参考区域经济数据，当地人口连续3年净流出，或者失业率超过10%，贷款审批会非常困难。开发商多次逾期还款，或者被列入失信名单，贷款申请直接被拒。市场库存去化周期超过24个月，银行会暂停新增开发贷款，只支持存量项目。