商品住宅是商品房吗?

商品住宅属于商品房的一种，专指用于居住的房屋类型。商品房涵盖住宅、商铺、写字楼等多种用途，商品住宅只是其中之一。购买商品住宅时，业主拥有完整产权，可以自由交易或出租。这类房屋由开发商建设，面积从几十到几百平方米不等，价格受地段、楼层等因素影响。

商品房范围更广，包括商业地产和工业地产等非住宅类房产。商品住宅的产权年限一般为70年，而商铺、写字楼等通常为40年或50年。随着城市发展，商品房供应量逐年增加，2023年全国商品房销售面积超过13亿平方米。不同城市对商品房的限购政策也有差异，部分城市要求购房者满足本地户籍或社保缴纳条件。