住宅回报率多少正常?

住宅回报率一般在3%到6%之间比较合理，这个数字受地段、房价和租金影响。一线城市核心地段回报率可能低至2%，而三四线城市热门区域可达8%。一套总价500万的房子，年租金15万，回报率就是3%。投资者需考虑空置率和物业管理成本，这些都会影响实际收益。

住宅回报率超过银行存款利率才有投资价值，当前一年期定存利率约1.5%。北上广深优质房源回报率常在2.5%-4%，二三线城市可达5%-7%。一套月租8000元的房子，年租金9.6万，房价300万的话回报率就是3.2%。长期持有房产还需关注政策变化和城市发展潜力。