装修出租房子几年回本划算?

装修出租房子回本时间看投入和租金，中等装修投入5万元，月租金2500元，两年可回本。精装投入10万元，月租金4000元，两年半回本。简装投入3万元，月租金1800元，一年零八个月回本。地段和装修档次决定租金高低，大城市回本更快。

出租房子要算总账，装修折旧按5年计算，维护费用每年约2000元。房价涨幅会影响回本速度，房价上涨时回本更快。家具家电投入另算，耐用性好的设备能延长使用时间。长期持有出租比短期更划算，租金稳定后收益持续增长。