房产证上是公寓还是住宅?

房产证上会明确标注房屋性质，比如公寓或住宅。公寓一般是商业性质，产权40到50年，水电费按商用标准收取。住宅属于居住性质，产权70年，水电费便宜很多。买房时得看清楚房产证上的土地用途，这直接影响后续生活成本和转卖价格。

住宅小区环境安静，适合长期居住，公寓位置多在商圈附近，适合单身或投资。住宅能落户孩子上学，公寓不行。选房前要考虑清楚用途，自住选住宅更划算，投资出租选公寓租金高些。不同类型房产税费差异大，交易时多算一笔账。