出让存量房是小产权房吗?

小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，无法正常交易。出让存量房指已购商品房再次出售，这类房屋拥有完整产权，可以合法过户。小产权房不受法律保护，买卖存在风险；存量房交易受法律保障，流程规范。购买前需核实房屋性质，避免纠纷。

存量房交易需缴纳契税、个税等费用，小产权房交易无税费减免政策。存量房价格由市场决定，小产权房价格低但流通性差。存量房可贷款购买，小产权房一般不支持银行贷款。两种房屋性质不同，权益差异大，购房时务必确认产权归属。