折现率12%什么意思?

折现率12%意味着未来资金的价值现在要打8折。比如10年后收到的100元，现在只值约32元。银行、企业常用它计算投资回报，数字越高说明资金时间成本越大，未来收益越不值钱。

高折现率会让长期项目显得不划算。比如20年后的1000元，按12%折现现值仅值103元。房地产、股票估值也会用到这个工具，数字变化直接影响决策结果，数字越小未来钱越值钱。