备案价是预售价吗?

备案价是开发商在房管部门登记的价格，相当于房子的"官方标价"。预售价则是开发商在销售前公布的临时价格，备案价一般高于预售价，两者相差几千到几万元。备案价限制开发商随意涨价，预售价则用来吸引购房者提前锁定房源。

备案价和预售价不是同一个概念，备案价是政府监管的基准价，预售价是市场促销的实际价。买房时要注意查看备案价，避免被高预售价误导。开发商调价前需要重新备案，购房者有权要求公示价格明细，确保交易透明公正。