购买商品房什么时候开始还房贷?

购买商品房后，房贷一般从开发商交房次月开始偿还。购房者需签订贷款合同，明确还款日期，通常是每月固定时间扣款。若交房时间延迟，银行会相应调整还款起始日，具体以合同约定为准。

房贷期限最长可达30年，月供金额根据贷款总额和利率计算。购房者可选择等额本息或等额本金方式，前者月供固定，后者前期还款压力较大。提前还款需支付违约金，部分银行允许每年免费还款1次，具体政策因银行而异。