公寓值不值得买 好不好租是关键?

公寓好不好租直接影响是否值得买。租金回报率高的公寓更划算，比如一套总价200万的房子，月租5000元，年租金6万，回报率3%。地段好的公寓出租快，市中心地铁口的房子根本不愁租，郊区公寓空置率可能高达半年。租客群体稳定的小区，租金年年涨，投资回报更稳。

租售比是衡量公寓值不值的重要指标。一线城市租售比普遍超过1:500，意味着需要500个月租金回本。小城市租售比1:300更合理，公寓投资门槛低，总价50万的公寓，月租2000元，租金收益稳定。但公寓产权只有40年，到期后续费问题需要提前考虑清楚。