北京买公寓后影响买房吗?

北京买公寓后会影响后续买房资格，因为公寓属于商业性质，占用购房名额但不计入住宅产权。政策规定个人名下有住宅才能再买公寓，公寓贷款利率较高且首付比例大，经济压力明显增加。不少购房者因公寓占用名额放弃住宅计划，也有人因资金不足被迫延迟购房计划。

公寓转手税费高、流动性差，长期持有成本远超普通住宅。北京公寓租金回报率约3%，住宅可达5%，投资收益差距明显。部分区域公寓升值缓慢，通州、大兴等地公寓价格5年涨幅不足10%，同期住宅上涨超过50%，购房者需谨慎权衡利弊。