140平的房子实际使用面积多少合理?

140平的房子实际使用面积在100到110平比较合理。公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等，一般占房屋总面积的20%到30%。开发商宣传的面积是建筑面积，实际能用的面积会小一些。装修时还要考虑墙体厚度，承重墙不能拆，非承重墙拆了也会减少使用空间。

合理规划能让小空间变大。客厅可以设计成开放式，增加视觉通透感。卧室、厨房、卫生间这些功能区要紧凑布置，避免浪费面积。家具尽量选小巧实用的，比如沙发选L型的，茶几选带储物功能的。阳台封起来能多出一个小书房或者储藏室，让房子更实用。