一楼带院子的房子有房产证吗?

一楼带院子的房子有房产证，院子面积会登记在证上。院子分公共和私人，私人院子算产权面积，能办证；公共院子不算产权，不能办证。买时要看清合同，别被开发商忽悠。院子能种花、养狗，还能放烧烤架，生活更方便。

办房产证要交钱，契税、测绘费加起来几千块。院子不能随便改，搭棚、砌墙要审批。小区物业常管院子，不能堆杂物。院子虽好，但潮湿、蚊虫多，南方尤其要注意。房子总价高，转手时院子能加分，但也要看买家需求。