房贷实行的是单利还是复利系数?

房贷采用单利计算方式，利息只按本金计算。比如贷款100万元，年利率5%，10年还清，总利息就是50万元。每月还款金额固定，不会因为利息累积而增加负担。这种计算方式简单明了，借款人容易理解还款计划。

复利计算方式下，利息会加入本金继续生息。房贷一般不用复利，否则总利息会大幅增加。银行多采用单利计算房贷，确保借款人负担可控。个别特殊产品可能涉及复利，但主流房贷都是单利模式。借款人签订合同时需仔细确认计息方式。