商住房能卖出去吗?

商住房能否卖出去要看地段、价格和市场需求。北京、上海等核心地段的商住房，交通方便，配套齐全，出手较快；但偏远地区的商住房，居住体验差，买家少，成交周期长。一套50平方米的商住房，总价200万左右，比普通住宅便宜10万，吸引力大些。

商住房产权40年或50年，到期后需补缴土地出让金，这让部分买家犹豫。商住房不能落户，孩子上学难，影响家庭购买意愿。不过，单身青年或投资者喜欢商住房，总价低、租金回报率高，每月租金能覆盖房贷。2023年深圳某商住房，挂牌3个月就成交了。