房地产的两书是什么?

房地产的两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》明确房屋各部位保修期限，比如防水工程保修5年，门窗保修2年。《住宅使用说明书》详细介绍房屋结构、设施使用方法和注意事项，帮助业主正确维护房屋。

这两书是开发商交付房屋时必须提供的文件，具有法律效力。业主收房时需仔细核对两书内容，确保房屋质量和使用权益得到保障。缺少两书的房屋存在法律风险，业主有权拒绝接收。开发商不提供两书将面临处罚，业主可向住建部门投诉维权。