土地是商住但是房子是住宅?

土地是商住性质，但房子是住宅用途。商住土地可以盖商业楼也能建住宅楼，实际用途取决于开发商规划和审批。比如同一块地，上面建了商场就是商业用途，建了小区就是住宅用途。土地性质和房屋用途常常不一致，需要看具体规划文件。

住宅房子主要供人居住，商住房子可能既有商店又有住房。商住小区楼下开店楼上住人，纯住宅小区只住人不开店。土地性质影响房屋产权年限，商住土地40年，住宅土地70年，买房时要看清土地性质和房屋用途的区别。