总计容建筑面积是什么意思?

总计容建筑面积是指所有计入容积率的建筑面积总和，包括地上住宅、商业、办公等可出售或使用的面积。这个数字直接关系到项目的开发强度和土地利用率，比如一栋楼如果计容面积大，意味着能容纳更多功能空间，开发商也能获得更多收益。

总计容建筑面积由规划部门根据地块性质和容积率指标核定，是项目报建和销售的重要依据。它不包括不计容的地下室、架空层等部分，但包含阳台、飘窗等按规则折算的面积。这个数值直接影响小区的居住密度和配套设施的规划规模。