住宅小区物业管理应当以什么为主体?

住宅小区物业管理应当以业主为主体。业主是小区的主人，有权决定小区事务，比如选聘物业公司、制定管理规约。物业公司只是服务者，负责清洁、安保、维修等工作，必须听从业主的安排和监督。业主大会是最高决策机构，重大事项需经业主共同商议决定。

物业公司要全心全意为业主服务，定期公布收支账目，接受业主质询。小区公共收益如广告、停车费等，应归全体业主所有，用于小区建设。业主有权更换不称职的物业，保障自身权益。物业管理核心是服务而非管理，业主满意才是最终目标。