新房交房才能知道涨跌吗?

新房交房后才能确定实际涨跌，交房前价格多是预估或合同价。开发商宣传的升值空间往往基于市场行情，实际到手时周边配套、房价走势可能变化。二手房价格更透明，新房存在期房风险，交房后才能对比开盘价和当前市价。

房价受地段、政策、供需影响，交房时涨跌已基本成型。期房买家赌的是未来，现房买家看到的是现状。交房后若周边有新学校、地铁开通，房价可能上涨；若市场遇冷或供应过剩，房价也可能下跌。